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宅基地證和房產(chǎn)證的不同 海南博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、土地性質(zhì)不同：宅基地證是農(nóng)村集體土地;而瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是國(guó)有土地。

2、土地的獲得方式不同：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢(qián)，有的是現(xiàn)在交錢(qián)分到的;瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，必須交錢(qián)。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)不同：宅基地的證是鄉(xiāng)里的；瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。

4、買(mǎi)賣(mài)情況不同：宅基地證是不讓買(mǎi)賣(mài)的；瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣(mài)的。

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

1、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 于此相比，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然都是海南房子醉直接的證明，不過(guò)這兩本證件還是有不同之處的，相對(duì)來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)證比瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

開(kāi)發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證);開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的時(shí)如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。

約定如果貸款銀行扣押瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和《博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同》的，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人如何核驗(yàn)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人往往只能“看一眼”瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

海南博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。距瓊?？h城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)?？谑屑s134千米，距三亞約217千米。

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