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買房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？ 瓊海市房子，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

我們大家在海南買海南房子的時候，總是聽說五證這兩個字眼，很多初次海南買房的海南購房者們對著個名字會感到比較陌生。其實，五證是開發(fā)商在售賣海南房子之前必須要辦理齊全的五種證件，只有五證齊全的海南房子才是合法出售的。那么，海南買房五證齊全是指哪五證？五證不全的海南房子能買嗎？

海南買房五證齊全是指哪五證？

1、海南購房者在海南購房時應(yīng)要求海南房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所海南購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，海南購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

五證不全的海南房子能買嗎？

1、銷售的海南房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海南房子即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的海南房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有瓊海市房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的海南房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時，海南房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，海南買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易瓊海市房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

綜上所述，我們不難看出海南買房五證齊全的重要性，所以對于五證不全的海南房子大家千萬要堅決抵制，不要為了貪圖一時的小便宜到了后期吃大虧，這樣做是非常不理智的。上面的文章便是有關(guān)海南買房五證齊全是指哪五證以及五證不全的海南房子能買嗎的相關(guān)介紹了，希望能夠幫到大家。

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