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房屋買賣合同糾紛司法解釋，房屋買賣常見糾紛有哪些 海南樓盤，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房屋買賣涉及到的交易資金比較多，這也就讓很多心懷不軌的人產(chǎn)生了騙人的想法，不過也有一些房屋買賣交易糾紛是因?yàn)橘I賣雙方的問題產(chǎn)生的，大家在進(jìn)行房屋買賣交易的時候要注意保護(hù)自己的利益，不管是手續(xù)辦理還是簽訂合同都要小心，那么房屋買賣合同糾紛司法解釋是什么呢，房屋買賣常見糾紛有哪些呢？

一、房屋買賣合同糾紛司法解釋

2002年4月28日，醉高人民法院公布了《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的瓊海房地產(chǎn)糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范瓊海房地產(chǎn)市場。

但《解釋》中對買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望醉高人民法院通過各級法院的司法實(shí)踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

二、房屋買賣常見糾紛有哪些

1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在瓊海購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

2、有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮海南房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

3、由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

以上就是關(guān)于房屋買賣合同糾紛司法解釋以及房屋買賣常見糾紛的介紹了，房屋買賣糾紛發(fā)生的概率其實(shí)并不大，但是如果瓊海購房者在交易的過程中沒有做好預(yù)防措施，那么就可能會因?yàn)檫@些原因，引起交易雙方意見分歧，從而演變成房屋買賣交易糾紛的問題了。

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