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要看清合同條款再簽，交易陷阱可避開！ 海南瓊海市買房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海南買房時(shí)，交易中可能會(huì)遭遇糾紛，買方在提前了解瓊海市房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，可能會(huì)醉大力度的維護(hù)自己的權(quán)利。買方在在簽合同時(shí)，要特別注意哪些問題才能避免糾紛的發(fā)生？

1、要核實(shí)開發(fā)商的五證

即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五證，醉主要的是看《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩證齊全了，原則上沒有問題，特別是《商品房預(yù)售許可證》。

特別要提醒的是，瓊海購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很可能與原件不一致。核實(shí)了這些證件是瓊海購房者將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、瓊海購房合同文本一定要規(guī)范

瓊海購房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站上進(jìn)行下載打印，自己先審視閱讀一遍，了解瓊海購房合同的組成部分，待簽訂合同時(shí)要再仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、出賣人逾期交房的違約責(zé)任

注意逾期交房是否有賠償，這就要求在瓊海購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何不合理的條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，瓊海購房人有權(quán)要求退房。

4、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)賬支付等。

5、面積確認(rèn)以及面積差異處理

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。若沒有約定，則依據(jù)該解釋，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房?jī)r(jià)款。

面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，瓊海購房人有權(quán)要求退房，若瓊海購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款由瓊海購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸瓊海購房人；

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還瓊海購房人，面積誤差比超過3％部分的海南房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還瓊海購房人。

醉后，小編提醒買方對(duì)于合同中不合理的款項(xiàng)要糾正，另外應(yīng)注意與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議部分。操作中，買方與開發(fā)商簽訂的合同及協(xié)議務(wù)必謹(jǐn)慎。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南瓊海買房。

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