購房威信：180⒏982⒏470

有錢了就想換房，但換房成本可真不少！ 海南房?jī)r(jià)，瓊海獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

隨著二胎政策的放開和樓市政策的轉(zhuǎn)變，在瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅發(fā)生著住房需求的變化，對(duì)于換房一族，成本大大增加也紙得關(guān)注。換房時(shí)，瓊海市購房者該考慮的成本包括：時(shí)間成本、價(jià)格成本、稅費(fèi)成本、中介成本。小便分別從先賣后買和先買后賣兩個(gè)方面來進(jìn)行分析。

一、先賣后買需要考慮哪些成本？

先賣后買指的是，先把已有的住房賣掉，再購買想買的瓊海市房子。雖然說先賣后買后，就有了足夠的資金去海南買房，避免了資金鏈斷裂沒錢海南買房的風(fēng)險(xiǎn)，是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥方案。但先賣后買還是會(huì)涉及到賣低，賣房后遲遲買不到瓊海市房子需要租房居住等成本。

1）時(shí)間成本

先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著要看房、選房、海南買房，所有流程走完，耗費(fèi)的時(shí)間精力很多，無論哪個(gè)流程拖的時(shí)間越長(zhǎng)，耗費(fèi)的時(shí)間成本越高。

2）賣低買高的價(jià)格成本

舊房賣虧了，想買的瓊海市房子價(jià)格上漲了，對(duì)先賣后買的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇瓊海市房?jī)r(jià)上漲，想買的瓊海市房子價(jià)格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無法購買，以前出售的舊瓊海市房?jī)r(jià)格也漲了很多，后悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。

3）租房成本

舊房出售瓊海市新房未買之前，只能租房居住，因此選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進(jìn)去。

二、先買后賣需要考慮哪些成本？

先賣后買指的是，先簽訂瓊海市購房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。

1）時(shí)間成本

先買后賣首先要掌握好時(shí)間差，舊房需要盡快出售，否則想買的瓊海市房子就可能被認(rèn)定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

2）資金成本

如果換放著想買的瓊海市房子簽合同后，市場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn)，想賣的瓊海市房子只能比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售，而想買的瓊海市房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。

3）違約成本

海南買房合同簽訂后，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，換房者又沒有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

換房的流程較為復(fù)雜，選擇專業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時(shí)需要考慮中介費(fèi)的支出。故而在選擇中介公司時(shí)，應(yīng)提前咨詢好中介費(fèi)的收取方式，在換房時(shí)，中介費(fèi)也需要考慮到需要支出的費(fèi)用中。

對(duì)于資金不充裕的換房者而言，出售舊房來緩解資金壓力，是解決資金問題的好方式，如何控制成本，在換房時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房子，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

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