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購(gòu)房百科：新房收房時(shí)要注意哪些內(nèi)容？ 海南瓊海買房，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

一、驗(yàn)房前先檢查相應(yīng)文件

檢查開發(fā)商的兩書是否齊全是驗(yàn)房前醉重要的一步，這兩書分別指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

前者是開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也是后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)，海南購(gòu)房者維權(quán)的重要憑證；后者是對(duì)房屋狀況的詳細(xì)介紹，包括房屋的結(jié)構(gòu)、類型等等，后期海南購(gòu)房者如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，這個(gè)文件就顯得十分重要了。

二、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商在交房時(shí)都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商，并讓其簽收，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

三、看合同核設(shè)施、面積和結(jié)構(gòu)

首先看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過瓊海市房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、檢查墻面和地面是否有空鼓、開裂現(xiàn)象

海南購(gòu)房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

五、檢查門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，醉主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗，一定要注意其能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)。

六、檢查煙道是否有堵塞現(xiàn)象

海南購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

七、進(jìn)行防水檢查

在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說(shuō)明房屋的防水還算成功。

八、查看預(yù)留洞是否合理

首先要查看客廳和南北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，比較麻煩，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。

總之，在瓊海新房收房時(shí)一定要認(rèn)真驗(yàn)房查房，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。處理好這些細(xì)節(jié)，這樣才能讓你更快地辦理完瓊海新房收房的全部流程。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，海南瓊海市房?jī)r(jià)。

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