團購威信：1808982⒏47O

商品房買賣合同完整版只有哪些內容？商品房買賣流程是怎樣的？ 海南房產信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在眾多的房屋類型里，商品房的市場行情一直很不錯，因此越來越多的人都會購買商品房，你知道商品房買賣流程是怎樣的嗎？商品房的瓊海購房流程與其他房屋的瓊海購房流程，并沒有太大的差別，如果不了解的人，還是可以找中介公司幫忙。除此之外，你知道商品房買賣合同完整版只有哪些內容嗎？

商品房買賣合同完整版只有哪些內容？

1、注意審核國有土地使用權證書還剩多少年。實踐中，從開發(fā)商購瓊海市買海南房產往往不會是70年土地使用權，從開發(fā)商拿到土地，出資建設到醉終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購瓊海市買海南房產時請多注意留意觀察

2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件其中，開發(fā)商應當有五證二書。其中，在實際交易中醉重要的是是否有《商品房預售許可證》

3、咨詢貸款的審批程序大多數(shù)瓊海市買房人都需要貸款，請前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數(shù)額，以及掌握貸款流程手續(xù)，避免交上首付款后導致貸款審批不過從而承擔合同履行不能的違約責任。

4、產權登記及費用：明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。

5、違約責任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。在簽訂合同時，發(fā)現(xiàn)合同有對自己明顯不利條款時，要敢于和開發(fā)商爭取。

商品房買賣流程是怎樣的？

1、選房。簽訂認購書。簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求瓊海購房者交納定金。簽訂認購書并不是瓊海購房的必經程序，而是瓊海市房地產交易領域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，瓊海市房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，瓊海市房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，瓊海購房者應當在訂立商品房買賣合同時與瓊海市房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續(xù)。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知瓊海購房者辦理交付手續(xù)，向瓊海購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。瓊海購房者在瓊海購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產權過戶手續(xù)，領取海南房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協(xié)助瓊海購房者辦理權屬登記手續(xù)，領取海南房產證。

商品房買賣合同完整版只有哪些內容？商品房買賣的合同在簽署的時候要去注意房屋的位置、質量以及違約等條例之外，更加重要的事情就是實地考察，只有這樣才能夠知道自己購買的瓊海市房子是不是真如合同中說的那么好。商品房買賣流程是怎樣的？具體流程已經做了介紹，這就不用多說了吧。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、兆南萬泉綠洲：均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)

2、官塘首府：均價20000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面）

3、博鰲長灘雨林：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海路1號

4、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

5、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側

6、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側

7、海南溫泉1號二期：均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

8、旺興花園：均價5400元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號

9、瑞海水城：均價7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

10、清庭：均價4636元/㎡，樓盤地址：瓊海市 銀海路北側，下高速路口

買房V信：18089828470

【海南購房攻略】商品房買賣合同完整版只有哪些內容？商品房買賣流程是怎樣的？此文由臻房小金編輯，轉載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/11311.html