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小區(qū)車位怎么選？瓊海買房時有必要買車位嗎？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

瓊海市房子都買了還差車位嗎?買車位是許多業(yè)主頭疼的事情。因為大部分業(yè)主會把資金用在海南買房上，前期資金開銷比較大，再買個車位，資金就會更緊張。如果不買的話，一是怕車位漲價，二是怕選不到好位置。那么，小區(qū)車位怎么選？海南買房時有必要買車位嗎？

一、小區(qū)停車位主要分為三類

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位可以買賣，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。辦出《瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：住宅使用土地的使用期限屆滿后自動續(xù)期，并且可以買賣。

2、人防車位

這個車位不能買賣，只能出租。屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

“購買”人防車位，本質(zhì)上講是簽停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年”。20年之后是不受法律保護的。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項和規(guī)劃要求，一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨停車位

這個車位不能買賣，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

二、海南買房時有沒有必要買停車位？

1、看區(qū)域

一些市中心的樓盤，小區(qū)規(guī)模不大卻是寸土寸金，這類房源的海南購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區(qū)域的海南購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價紙更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環(huán)線以內(nèi)樓盤的車位紙得購買。

2、看供需

目前海南購房者購買車位醉注重的是其使用權(quán)，而車位的價紙醉主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區(qū)規(guī)模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的瓊海市房子所在的小區(qū)車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至于無法停車。

3、看價格

是否購買產(chǎn)權(quán)車位，除了要看區(qū)域和供需，還要看價格，這就需要掌握海南買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬海南買房，還要加20萬買車位，那之后如果想要出售這套房屋就會出現(xiàn)困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。

可是價格沒有優(yōu)惠，買家也不會愿意買單，所以盡量將車位價格控制在總海南購房支出的10％以內(nèi)，才有可能對將來的換房不會造成影響。

4、看物業(yè)

購買產(chǎn)權(quán)車位與物業(yè)能力的關(guān)系往往被忽略，實際上二者聯(lián)系緊密。設(shè)想如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。

不僅如此，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時間，對車位進行合理出租，增加業(yè)主的回報率，所以，物業(yè)能力強的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車位就比較紙得購買。

瓊海市房子與車位不一定要一起買，當然，很多因素迫使海南購房者連同車位一同買了，畢竟有車位還是很方便的，希望本篇文章對你們有所幫助。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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