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買瓊海市二手房還是買海南新房好？買瓊海市二手房和海南新房有什么區(qū)別？ 海南瓊海市新房，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

買瓊海二手房還是買海南新房好？很多人在瓊海買房的時(shí)候都會(huì)遇到這個(gè)問題，初次瓊海買房有的人想要新的，還要價(jià)格便宜的，這個(gè)時(shí)候就會(huì)拿海南新房和瓊海二手房進(jìn)行多方面的比較，因?yàn)橹挥斜容^出個(gè)結(jié)果，大家才能下定決心去選擇到底買哪一種海南房子，下面就是小編對(duì)買瓊海二手房和海南新房有什么區(qū)別的知識(shí)介紹。

買瓊海二手房還是買海南新房好？

1、交易條件不同。開發(fā)商將海南新房出售給瓊海市購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書，瓊海二手房業(yè)主出售瓊海二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、瓊海買房首付、貸款額度不同。海南新房和瓊海二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得瓊海買房的凈首付也不同。瓊海二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示瓊海二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％。

3、貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些瓊海二手房由于房齡過老，瓊海買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

4、瓊海買房稅費(fèi)不同。海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。瓊海二手房瓊海市房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。相比之下，海南新房的稅費(fèi)比瓊海二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同。海南新房主要是瓊海市購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，瓊海二手房是瓊海市購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。海南新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，瓊海二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

買瓊海二手房和海南新房有什么區(qū)別？

1、房齡長(zhǎng)短不同。房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而瓊海二手房尤其是一些老舊瓊海二手房，房齡比較老。瓊海二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的瓊海二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

2、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同。如果買的海南新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與瓊海二手房一樣，可以很快交房。

3、瓊海買房風(fēng)險(xiǎn)不同。如果買的海南新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。瓊海二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠瓊海買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

以上就是小編對(duì)買瓊海二手房還是買海南新房好？買瓊海二手房和海南新房有什么區(qū)別的知識(shí)總結(jié)，我們無(wú)論是選擇海南新房還是瓊海二手房，我們?cè)诜课葙I賣的過程中都要認(rèn)真對(duì)待，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能掉以輕心，這樣無(wú)論是買什么樣的海南房子都能買到滿意的，希望小編的介紹可以幫助正在瓊海買房的朋友。

海南樓盤賣點(diǎn)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞?lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。，海南瓊海市房地產(chǎn)。

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