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賣房子要交哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)這樣交才不吃虧 瓊海新房，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個(gè)人所得稅和增紙稅及附加。在實(shí)際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費(fèi)的承擔(dān)者和承擔(dān)份額，現(xiàn)實(shí)交易中買方承擔(dān)全部稅費(fèi)者居多，那么瓊海市二手房交易涉及的稅費(fèi)有什么？而賣方需要繳納的稅費(fèi)也都有哪些呢？

一、瓊海市二手房交易涉及的稅費(fèi)

1、普通的房屋出售的稅費(fèi)就是上面提到的稅費(fèi)以及收取辦法。贈與的房屋出售，個(gè)人所得稅是房屋交易所獲利潤出去相關(guān)費(fèi)用的差額的20%，要比普通瓊海市房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅高出許多。繼承的瓊海市房產(chǎn)的個(gè)人所得稅也贈與瓊海市房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅是一樣的。

2、瓊海市購房的買主進(jìn)行瓊海市二手房交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)主要的稅費(fèi)種類就是契稅，契稅的收取辦法與瓊海市購房的買主擁有的瓊海市房產(chǎn)套數(shù)和瓊海市購房的建筑面積決定。

3、瓊海市購房的一方購買的是自己的瓊海市房產(chǎn)，購買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少決定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購買90平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是瓊海市購房資金的1%，購買140平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是瓊海市購房資金的3%，購買90平米至140平米之間建筑面積的房屋，是1.5%的比例。

4、瓊海市購房的一方購買的并不是自己的瓊海市房產(chǎn)，名下還有其他的瓊海市房產(chǎn)情況時(shí)，契稅沒有瓊海市購房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照瓊海市購房資金的3%繳納。

二、賣瓊海房子屬于瓊海市二手房交易，需要繳納以下稅費(fèi)。

1.營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納；

如果轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，按照全額征稅營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買不足兩年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)收營業(yè)稅；如果轉(zhuǎn)讓出售購買2年以上的普通住宅免征營業(yè)稅；如果所出售瓊海市房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間、廠房等，則不論是否超過2年都會全額征收營業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差額單位10%，由賣方繳納。

征收條件有兩個(gè)：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件都滿足免征個(gè)人所得稅；任何一條不滿足都需要繳納個(gè)稅。另外對于非住宅類瓊海市房產(chǎn)不管什么情況都要繳納個(gè)稅。3.印花稅：稅率1%，買賣雙方一人一半。但是現(xiàn)在暫時(shí)免征。

4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，瓊海買房承擔(dān)。同時(shí)規(guī)定：瓊海買房首次購買面積不足90平米的普通住宅繳納交易額1%契稅；如果瓊海買房首次購買面積超過90平米的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；如果買方購瓊海買瓊海市房產(chǎn)是非普通住宅性質(zhì)或非住宅性質(zhì)則繳納交易總額的3%。

5.測繪費(fèi)：1.36元每平米，總價(jià)乘以瓊海市房產(chǎn)實(shí)際面積。

6.瓊海市二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

7.登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有產(chǎn)權(quán)增加每本20的工本費(fèi)。

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