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贈(zèng)送面積都包括哪些？送的面積計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)？ 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

開發(fā)商的宣傳中寫明一條“贈(zèng)送面積”，這對(duì)海南購房者來說非常有吸引力。但如果只是沖著贈(zèng)送面積去的，可要留神那句“天下沒有免費(fèi)的午餐”的名言了。開發(fā)商“贈(zèng)送面積”通常會(huì)送哪些呢？ 小編這就帶你一起來看下。

一、贈(zèng)送面積都包括哪些？

1、 露臺(tái)

很多開發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積“將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)。其實(shí)露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件都不計(jì)入建筑面積，是不計(jì)價(jià)的。

2、飄窗

飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

3、半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。

4、小院

實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的海南房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的海南房子單價(jià)。

5、閣樓

對(duì)于閣樓，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。如果凈高在1.2m以下，開發(fā)商其實(shí)沒有贈(zèng)送給你面積哦。

6、地下室

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果開發(fā)商贈(zèng)送的是層高小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了你一半的面積。

二、贈(zèng)送的面積靠譜嗎？

1、無產(chǎn)權(quán)保證

贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)。日后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。

2、 實(shí)用性差

一些開發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲(chǔ)藏間太小無法使用，贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無法使用等等。

3、 可能是違建面積

一方面，部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的；另一方面，贈(zèng)送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

總之，大家在瓊海市買房爭(zhēng)取更大優(yōu)惠的同時(shí)，需要注意維護(hù)自己的權(quán)益。無論是贈(zèng)送面積，還是開發(fā)商給出的其他什么承諾，盡量都能落實(shí)到合同中去，以免日后發(fā)生糾紛。

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