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買瓊海市新房還是瓊海市二手房，瓊海市二手房優(yōu)勢 瓊海市房產(chǎn)，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南買房之前首先要考慮的問題就是，買瓊海新房還是買海南二手房合適，只有確定了就個(gè)問題，才可以住進(jìn)行，選房、看房、海南買房等程序，但往往這個(gè)問題就要糾結(jié)好長時(shí)間，而且還會猶豫不定。有不少人會因?yàn)槎趾Ｄ戏績r(jià)格上的便宜，而選擇買海南二手房，還有其它的海南二手房優(yōu)勢嗎？

大家一定想了解這個(gè)問題吧：

買瓊海新房還是海南二手房

買瓊海新房還是海南二手房，實(shí)在是難以抉擇。那么先看看，瓊海新房和海南二手房有哪些不同之處，再做決定吧：

1、二者貸款年限不同

通常來說，瓊海新房貸款年較限長，海南二手房貸款年限相對較短。一般瓊海新房貸款年限醉長為30年，而海南二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時(shí)候都不能貸滿30年。也就是說，海南二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的海南二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

一般瓊海新房的首付款，是按照瓊海新房房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的首付比例來計(jì)算；海南二手房的首付款和額度則會受其評估價(jià)的影響。海南二手房評估價(jià)往往會低于市場價(jià)，海南二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)的80％～90％，甚至?xí)汀?/p>

海南二手房貸款額度的計(jì)算方式：海南二手房貸款額度＝評估價(jià)－評估價(jià)×首付比例。

3、稅費(fèi)不同

瓊海新房需要繳納主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。海南二手房需要繳納主要稅費(fèi)有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個(gè)人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一瓊海市房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。海南二手房的個(gè)稅、增紙稅以及擔(dān)保贖樓費(fèi)都是稅費(fèi)的大頭，也是其相較于瓊海新房的弱勢所在。

海南二手房優(yōu)勢

1、即買即住

海南二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢；而且海南二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康很有保障。

2、房屋問題清晰可見

現(xiàn)房的海南二手房，經(jīng)過居住時(shí)間長，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，包括房屋本身的地段、戶型、采光等問題，海南購房者可以對自己未來的瓊海市房子的情況一目了然。

3、配套完善

海南二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

經(jīng)過小編為大家總結(jié)二者的對比不同之處，想海南購房者買瓊海新房還是海南二手房可以做決定了吧。小編提醒如果想買海南二手房醉好買滿足五年唯一而且紅本在手的瓊海市房子，這樣可以省不小稅費(fèi)。海南二手房的優(yōu)勢很明顯，但也有缺點(diǎn)，醉重要就是購買時(shí)為了擔(dān)心有陷阱，醉好找一個(gè)有保障的中介或律師。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海二手房

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