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買房全款還是貸款？貸20年還是30年？ 瓊海市房產(chǎn)，瓊海沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

由于海南房價(jià)較高，很多人在瓊海買房如何支付房款開始糾結(jié)。有些人愿意貸款，有些人愿意全款。那么貸款全款都有哪些特點(diǎn)呢？如果你選擇了貸款瓊海買房，那么還要考慮貸款年限的問題，究竟是貸20年還是30年好？今天為你詳細(xì)介紹。

一、貸款瓊海買房全款還是貸款？

全款瓊海市購房的特點(diǎn)

①節(jié)省成本：從瓊海買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省瓊海市購房款。

②減輕經(jīng)濟(jì)壓力：因?yàn)榄偤Ｊ匈彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

③轉(zhuǎn)手容易：付全款購買的海南房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

貸款瓊海市購房的特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

①貸幣多年后會(huì)有貶紙的風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)留給銀行。

②多余的資金可以用作資金流，可以多方面touzi盈利。

缺點(diǎn)：

①心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款瓊海市購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，瓊海市購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

②不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且原偤７慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于瓊海市購房者退市。

二、貸20年還是30年？

1、貸款年限越長，每月還款壓力越小

對(duì)于剛需的年輕一代來說，瓊海買海南房子醉主要的目的就是為了居住，他們會(huì)選擇30年的貸款年限，這樣可以減輕瓊海市購房者每月還款的壓力。一般來說，瓊海市購房者貸款還月供盡量不要超過月收入的50%，醉好控制在30%以內(nèi)，這樣不會(huì)影響你的正常生活。

2、貸30年 房屋選擇空間大

貸款年限越長，每月月供相對(duì)較少，在首付資金一定的情況下，瓊海市購房者在戶型、位置、面積、配套設(shè)施等方面都有更多的選擇，挑選的余地也相對(duì)較多。

如果瓊海市購房者手中有多余的資金，且資金無其他用途，也可以選擇多支付首付款，然會(huì)根據(jù)自己的情況來償還月供，這樣貸款時(shí)間越短，所要支付的銀行利息也就愈越少。

3、貸款30年利息比較高

我們就以100萬的房貸為例，如果是20年的還款期限，那么本息相加大概是157萬，每個(gè)月還款6500元。30年的還款期限，本息合計(jì)190萬左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，想起來就有些可怕。

對(duì)于普通瓊海市購房者來說，貸款期限30年是相比于20年有很大的好處和優(yōu)勢(shì)，但是你不愿意有債務(wù)負(fù)擔(dān)且沒有提前還款的打算，選擇20年貸款也比較合適。

瓊海市購房者可以根據(jù)個(gè)人的存款，決定你瓊海市購房付款的方式和貸款年限，一方面靠考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力和家庭情況，另一方面也要考慮自己的未來規(guī)劃和財(cái)務(wù)計(jì)劃，以免因?yàn)椴淮_定的原因造成自己的損失。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

2、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

3、萬泉陽光左岸：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米

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5、萬泉語潤：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)

6、焱方花園酒店：均價(jià)7888 元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園

7、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

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9、明悅怡居萬泉：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處

10、陽光海逸：均價(jià)4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）

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