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瓊海市二手房過戶需要什么資料？ 海南房產(chǎn)，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

買方需要攜帶的證件資料：

（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若瓊海市購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、瓊海二手房買賣交易的契稅完稅證明；

（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果瓊海市購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

（4）若買方是港澳臺認(rèn)識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京瓊海市購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規(guī)定不同）；

（5）若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；

（6）若過戶給未成年人，需要提供監(jiān)護公證，家庭戶口本，父母身份證、結(jié)婚證，公證監(jiān)護人必須到場，未成年人可不到場。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；

（7）若買方是現(xiàn)役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復(fù)印件，軍官證原件、復(fù)印件，團級以上部門開具的家庭證明；

（8）過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。

賣方需要攜帶的證件資料：

（1）賣方需要攜帶個人身份證、海南房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

（2）如果是海南房產(chǎn)是繼承過戶得來的海南房產(chǎn)，賣方還要提供原海南房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；

不能到場辦理過戶，如何委托過戶？

（1）買方本人不到場，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個人身份證和委托書；

（2）買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結(jié)婚證，進行辦理；

（3）賣方本人不到場，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權(quán)委托書。

海南樓盤。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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