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二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，?新房驗(yàn)房的程序 瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

海南買瓊海房子是很重要的事情，大家在購(gòu)買的時(shí)候肯定都會(huì)特別的小心，大家不管是購(gòu)買瓊海新房還是瓊海市二手房都會(huì)有一個(gè)驗(yàn)房的過程，驗(yàn)房對(duì)于海南買房來說也是非常重要的，但是有很多人都不知道驗(yàn)房要注意什么，接下來大家就一起了解一下瓊海市二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和瓊海新房驗(yàn)房的程序吧。

瓊海市二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、查看房屋質(zhì)量，房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。

2、水電、煤氣清點(diǎn)過戶，小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，瓊海新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。

3、有線電視、電話、寬帶過戶，瓊海新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。

4、房屋維修基金過戶，房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，瓊海新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

5、問清老房主物業(yè)費(fèi)情況，購(gòu)買瓊海市二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。

6、戶口遷移，有些人購(gòu)買瓊海市二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。

7、清點(diǎn)所有鑰匙，驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

8、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)，瓊海市二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，瓊海新房主都要一一記清。

瓊海新房驗(yàn)房的程序

1、檢查房屋手續(xù)，海南購(gòu)房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《海南房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確定房屋面積，應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章）對(duì)照海南購(gòu)房合同上的面積。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于瓊海市二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及瓊海新房驗(yàn)房的程序方面的介紹，瓊海房子購(gòu)買之后是要居住很久的，所以在驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，如果不知道怎么去驗(yàn)房，就要多多去查看一下驗(yàn)房方面的知識(shí)，現(xiàn)在房天下上面很多這方面的知識(shí)，這樣在驗(yàn)房的時(shí)候才不會(huì)什么都不知道。

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