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瓊海新房和海南二手房到底有什么區(qū)別？弄懂再海南買房！ 瓊海房地產(chǎn)，瓊海買房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

在談及瓊海買房這件事的時(shí)候，很多人的都不是那么干脆的，對(duì)于買海南新房的來(lái)說(shuō)，都會(huì)或多或少的糾結(jié)于日后的社區(qū)發(fā)展和瓊海市房產(chǎn)本身的保紙問(wèn)題。而有的讀者會(huì)跟小編說(shuō)，那就買瓊海二手房吧，但是同樣的，瓊海二手房也存在著類似的問(wèn)題。先從整體而言，一般在市場(chǎng)上要挑中一套合適的瓊海二手房房源的話，只能說(shuō)運(yùn)氣占了挺大一部分，經(jīng)常就會(huì)面對(duì)美中不足的情況，比如心儀地段卻沒(méi)有合適的海南房子，要么其他都滿意位置卻不理想?？偠灾?，瓊海買房是門技術(shù)活，不是想想就能解決，而今天，小編就給大家聊聊購(gòu)買海南新房和購(gòu)買瓊海二手房的區(qū)別。

1、交易對(duì)象不同

海南新房和瓊海二手房交易對(duì)象有所不同，我們購(gòu)買的海南新房都是直接從售樓處咨詢了解的，售樓處可以看到該樓盤的整體情況，海南新房是直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買的，簽訂瓊海購(gòu)房合同也是跟開(kāi)發(fā)商簽訂的，而瓊海二手房之間的交易是屬于個(gè)人之間的交易，從這一點(diǎn)來(lái)看瓊海二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)比海南新房的要大一些了。

2、各項(xiàng)配套完善程度不同

買海南新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。并且不少市場(chǎng)上的一手房都建在郊外，距離中心商業(yè)圈有一定的距離。一般市場(chǎng)上的瓊海二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也相對(duì)海南新房更齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

3、交易流程不同

海南新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定瓊海購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。

瓊海二手房交易流程：瓊海購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取海南新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。買瓊海二手房有很多環(huán)節(jié)需要雙方到場(chǎng)確認(rèn)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或入住困難等問(wèn)題。

4、瓊海買房成本不同

海南新房和瓊海二手房瓊海買房成本不同，瓊海買房成本也是很多人在選購(gòu)海南新房和瓊海二手房難以抉擇的一大原因之一，海南新房均價(jià)較貴，但稅費(fèi)少，而二手瓊海市房?jī)r(jià)格較低，但稅費(fèi)多，海南新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)；瓊海二手房要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，瓊海二手房的成本比海南新房的成本要高。

5、貸款年限不同

瓊海二手房的貸款年限可能會(huì)隨著房齡過(guò)老，受到限制，比如，25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年；但如果瓊海買房齡較老的瓊海二手房，可能只能貸款20年了。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)不同

假如購(gòu)買海南新房的話，因?yàn)榄偤Ｙ?gòu)房者的買賣對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是第一次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)較小。

但是瓊海二手房就不一樣了，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出海南新房，常見(jiàn)的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)，或者是共有人未經(jīng)其他共有人贊同，私自處置共有產(chǎn)業(yè)等等情況。往往在合同簽訂過(guò)戶之后，還會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無(wú)效，或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)

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