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百科：申請貸款買二手房有哪些注意事項？ 海南瓊海房產(chǎn)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

與瓊海市新房相比，瓊海市二手房具有即買即住、配套較為完善等優(yōu)勢，所以備受廣大瓊海市購房者的青睞！但是瓊海市二手房的價格也不是特別低，很多瓊海市購房者買瓊海市二手房往往也需要貸款，而本身瓊海市二手房的交易流程就比瓊海市新房的交易流程復雜，因此貸款難度會更大些。那么，申請貸款買瓊海市二手房有哪些注意事項呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、不要購買不能貸款的瓊海市二手房

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的瓊海市二手房

產(chǎn)權(quán)證（即瓊海市房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證）是證明房屋歸屬的重要證件。在瓊海市二手房交易過程中，如果房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全是無法獲得銀行貸款的，所以不能購買沒有產(chǎn)權(quán)證的海南房子。

常見的房屋類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房；售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即瓊海市購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”，所以銀行不對5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

3、貸款還未還清的瓊海市二手房

海南房子在進行第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這套海南房子的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)，所以貸款還未還清的海南房子不能再進行抵押貸款。

4、房齡太大的瓊海市二手房

銀行對瓊海市二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，一般房齡在20年以上的瓊海市二手房，許多銀行是不予放貸的。因此，瓊海市購房者醉好遠離房齡太大的瓊海市二手房。

二、保持個人征信良好

銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，想要貸款瓊海買房，保持良好的個人信用記錄是很有必要的，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

三、做好銀行流水賬

在申請貸款瓊海買房時，銀行會查看瓊海市購房者的銀行流水賬，所以，瓊海市購房者在瓊海買房前要為自己做一個漂亮的流水賬，比如每月往銀行卡里存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

四、向銀行提供的貸款資料要真實

有一些瓊海市購房者為了獲取較高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，甚至有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會被提前收回全部貸款。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。

五、瓊海買房前不要頻繁換工作

如果你打算貸款瓊海買房，那么在貸款瓊海買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款瓊海買房前半年內(nèi)不要更換。因為如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

結(jié)語：

關(guān)于貸款購買瓊海市二手房的相關(guān)知識，小編就為大家介紹到這里了，瓊海買房是人生的大事，巨額房款是筆大費用，希望小編總結(jié)的這些關(guān)于申請貸款買瓊海市二手房有哪些注意事項的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房地產(chǎn)，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

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