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購(gòu)買(mǎi)正在出租中的二手房，這些問(wèn)題要注意 瓊海房地產(chǎn)，瓊海買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

很多賣家如果不是急于用錢(qián)，都會(huì)將房屋先出租，等到價(jià)格合適的時(shí)候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的瓊海二手房可以買(mǎi)嗎，要注意哪些問(wèn)題呢？

一、正在出租的瓊海二手房可以買(mǎi)嗎

1、正在出租的瓊海二手房是可以買(mǎi)賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

2、不過(guò)要注意買(mǎi)賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買(mǎi)賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，瓊海市購(gòu)房者買(mǎi)出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、要注意哪些問(wèn)題

1、明確產(chǎn)權(quán)

瓊海市購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房的時(shí)候要注意明確瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如瓊海市房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書(shū)，并在購(gòu)買(mǎi)時(shí)提供海南房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒(méi)有證明，這個(gè)海南房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來(lái)的，到時(shí)候白走一趟不說(shuō)，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

瓊海市購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)正在出租的瓊海二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個(gè)是買(mǎi)賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個(gè)月，瓊海市購(gòu)房者如果在第二個(gè)月買(mǎi)下這棟屋子，并沒(méi)有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個(gè)月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。瓊海市購(gòu)房者需查看租賃合同確定瓊海二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多瓊海二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒(méi)有買(mǎi)賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也視為無(wú)效，到時(shí)候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)正在出租的瓊海二手房的介紹了，在購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房之前都需要先將瓊海二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵诃偤６址康慕灰走^(guò)程中會(huì)發(fā)生故意隱瞞瓊海二手房真實(shí)情況的問(wèn)題，這個(gè)就需要瓊海市購(gòu)房者自己多了解一下購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房的風(fēng)險(xiǎn)，從未避免這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海市購(gòu)房

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