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什么是夫妻共同房產(chǎn)？什么情況是個(gè)人房產(chǎn)？ 海南買房，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

瓊海房產(chǎn)在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中處于一個(gè)十分重要的位置，有不少女方的家長(zhǎng)，都希望男方擁有瓊海房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時(shí)候瓊海房產(chǎn)證上寫(xiě)上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中瓊海房產(chǎn)的歸屬就成了一個(gè)重要的問(wèn)題。那么什么情況下才是夫妻共同瓊海房產(chǎn)，什么情況下不是夫妻共同瓊海房產(chǎn)?

什么是夫妻共同瓊海房產(chǎn)？

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

我們了解了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的含義后，我們來(lái)看看下面內(nèi)容，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是怎么分析的。

1、個(gè)人所有房屋的婚后收益

一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)瓊海買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增紙也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出全資為子女瓊海買房未登記的情形

1）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認(rèn)定為對(duì)其子女一方的贈(zèng)與。受贈(zèng)一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2）如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈(zèng)與一方子女。相應(yīng)地，子女雙方以該共同受贈(zèng)的出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出全資為子女瓊海買房已登記的情形

1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，并做了產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，視為只對(duì)自己其子女一方的贈(zèng)與。

2）由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、以父母自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶到子女一方名下的情形

1）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財(cái)產(chǎn)。應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3）如果該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還該不動(dòng)產(chǎn)的貸款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法出爐之后，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)等也做了明確的規(guī)定。如果在結(jié)婚之后買了瓊海市房子，瓊海房產(chǎn)證上面沒(méi)有另一方的名字。小編想說(shuō)不用擔(dān)心，如果是貸款的瓊海市房子，結(jié)婚后夫妻共同還款的部分，有另一半的份額的。如果是全款的瓊海市房子，那就沒(méi)有另一方的份額了。其實(shí)瓊海市房子是身外之物，重要的是夫妻的關(guān)系是否融洽，日子過(guò)得好，生活幸福美滿，寫(xiě)誰(shuí)的名字都一樣的。

海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，醉大

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