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共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？快來(lái)看看答案是什么？ 瓊海市購(gòu)房，瓊海買房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

從國(guó)家開始整頓瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)，提出“房住不炒”的要求后，各地開始逐步推出“共有產(chǎn)權(quán)房”，而“共有產(chǎn)權(quán)房”也漸漸的進(jìn)入人們的生活。那么到底什么是共有產(chǎn)權(quán)放房？共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與瓊海購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)瓊海市房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的瓊海購(gòu)房者。瓊海購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市。另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

這樣一來(lái)，暫時(shí)收入不高的瓊海購(gòu)房者就可以用這種方式，來(lái)解決自己的住房問題。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

很多人看到這里會(huì)有疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于自己?jiǎn)?？一般?lái)說(shuō)，在海南買房的初期，這個(gè)瓊海市房子的費(fèi)用由瓊海購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

但是等到海南買房之后，也就是說(shuō)，隨著瓊海購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至醉終完全占有產(chǎn)權(quán)?？傊?，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以憑優(yōu)惠條件購(gòu)入瓊海市房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)等到你有錢了，就可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)。

方便大家理解，現(xiàn)在舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明：

假設(shè)你現(xiàn)在買15000元/㎡的商品房有困難，錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修瓊海市房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70％、80％，剩下的留在政府手里。

瓊海市房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然了，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)。等你有錢了，你再把政府共有的30％、20％買回來(lái)，這個(gè)瓊海市房子就是完全屬于你了。

三、共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？

可以買賣，但前提是在瓊海購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿5年就可上市買賣。也就是說(shuō)，在共有產(chǎn)權(quán)住房瓊海購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，當(dāng)然了，如果是因?yàn)樘厥庠虼_需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

一般來(lái)說(shuō)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

四、共有產(chǎn)權(quán)房紙得購(gòu)買嗎

小編的建議是，如果你是剛需，也真的只希望能有一套自己安安心心住一輩子的瓊海市房子，而且今后也不準(zhǔn)備再換房了，就只是因?yàn)槭赘恫惶珘虻脑挘敲垂灿挟a(chǎn)權(quán)房真的紙得購(gòu)買。

但如果你經(jīng)濟(jì)富裕，或者想借共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行理財(cái)，抱著賺一筆的心態(tài)，那么就不要了，因?yàn)檫@風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了。

其實(shí)說(shuō)到底，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房售后政策的松緊尺度，就取決于未來(lái)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果海南房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，政策就會(huì)越來(lái)越緊，共有產(chǎn)權(quán)房的理財(cái)屬性就越弱，但如果海南房?jī)r(jià)下跌，政策就會(huì)越來(lái)越松，因此現(xiàn)在沒海南買房的也不用怕，還有共有產(chǎn)權(quán)房呢。

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