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容積率對生活有哪些影響？容積率如何計(jì)算？ 海南樓盤，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

細(xì)心的瓊海購房者可能會注意，在看房時(shí)，銷售人員會說到樓盤的容積率。雖然很多人對容積率都不是特別了解，但是容積率卻和我們的生活息息相關(guān)，容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，那么容積率對生活有哪些影響？

容積率過高對生活有什么影響？

1、人口密度大

容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)瓊海房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少。從而會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使瓊海購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防難度加大

由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會相應(yīng)地提高，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，瓊海購房者居住的舒適度可大大提高。

2、瓊海房子的價(jià)格貴

容積率太低的瓊海房子，價(jià)格也比較貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時(shí)，不可以使用公積金貸款。

容積率如何計(jì)算？

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比紙，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；

4、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

5、綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

6、工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積；

7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積；

8、不計(jì)算容積率建筑總面積＝地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積；

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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