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瓊海商品房貸款計算器如何計算？2018年海南房屋貸款需要什么手續(xù)？ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

在瓊海買瓊海房子時候很多的朋友們會選擇購買商品房，而瓊海買瓊海房子通過貸款的方式辦理的人士也不在少數(shù)，對于商品房貸款的辦理我們還是要注意下方法，要找專業(yè)的人士來進(jìn)行咨詢和了解。那么商品房貸款計算器如何計算？2018年房屋貸款需要什么手續(xù)？下面我們來了解下吧。

商品房貸款計算器如何計算？

1、對于網(wǎng)站那類計算不是很信任，也不放心，那么就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

2、等額本金法這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。

3、兩種方法相比各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

2018年房屋貸款需要什么手續(xù)？

1、不同銀行利率政策不一，需要根據(jù)我們的情況，到銀行借貸；提出書面借款申請，并提交銀行需要的材料。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進(jìn)行審批；在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)。　

2、銀行同意發(fā)放貸款后，還需要辦妥有關(guān)手續(xù)，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監(jiān)管賬戶；　　貸款發(fā)放到我們手里，需要按時還款，按照合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款，不可逾期，貸款可以到時結(jié)清，也可以提前還款。提前還款，剩下的利息是不用考慮的。

商品房貸款要注意具體手續(xù)的辦理，要了解下銀行的利率，這樣在辦理貸款及還款時候也會方便一些。以上就是關(guān)于商品房貸款計算器如何計算？2018年房屋貸款需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，在辦理貸款之前我們要找專業(yè)的人士來咨詢和了解，注意具體的辦理流程。

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