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什么情況下可以合理退房？退房流程有哪些 瓊海房子，海南瓊海，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

有的朋友辛苦了大半輩子，好不容易賺到了瓊海買房錢，高高興興的去買了一套自己喜歡的海南房子，卻遇到了一些意外情況，導致自己不想要這套海南房子了，那么，一般什么情況下可以合理退房呢？退房流程有哪些呢？

什么情況下可以合理退房

1、開發(fā)商五證不全

其實這一點在瓊海買房的時候就應該注意的，不過海南購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么海南購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

5、開發(fā)商原因導致無法辦理產(chǎn)權證書

房屋的產(chǎn)權證書是非常重要的，若是因為開發(fā)商的原因導致海南購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，海南購房者有權要求退房。

退房流程有哪些

1、提出申請

海南購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

2、辦理退房手續(xù)

海南購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在瓊海買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給瓊海買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向瓊海買房人支付總房款千分之一的違約金。

以上就是關于哪些情況下可以合理退房以及退房流程的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以退房情況也比較復雜，還需要根據(jù)每個人的情況不同來具體進行分析。

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