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房產(chǎn)證上加名字要什么條件？要什么手續(xù)？ 海南瓊海市房子，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

對于瓊海房產(chǎn)證上加名字，可能對于我們多數(shù)女性比較敏感的話題。新的婚姻法，對于瓊海房產(chǎn)分割、界定這塊，還是比較嚴(yán)苛的！在以前的瓊海房產(chǎn)知識里我們也講述過了，這里我們也不過多追溯了。今天我們就來說說，瓊海房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù)和條件。

如今，瓊海房產(chǎn)證常見的加名字，多數(shù)為親屬添加名字與夫妻添加名字，其他的添加條件本文不做解釋，以這兩種常見添加為主，來為各位瓊海市購房者概述。

瓊海房產(chǎn)證上加名字要什么條件？

一、親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些瓊海市購房者會問繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，是需要另外再添加一份關(guān)于瓊海房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。

二、夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的海南房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及瓊海房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買的海南房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增紙稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

瓊海房產(chǎn)證上加名字要什么手續(xù)？

一、準(zhǔn)備相關(guān)證件

在瓊海房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、瓊海房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

二、各地收費不同

接下來您需要到房管局大廳自助機(jī)叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關(guān)部門收費現(xiàn)場為準(zhǔn)。

三、辦證約需要10個工作日

上述內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的瓊海房產(chǎn)證，這時候瓊海房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

四、瓊海房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下情況：

1、有房無貸

加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規(guī)定日期內(nèi)，拿到新的瓊海房產(chǎn)證，特殊情況除外。

2、有房有貸

大部分銀行需要產(chǎn)權(quán)人先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，還清銀行剩余尾款。除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。個別銀行除外，本文以大部分商業(yè)銀行為準(zhǔn)。

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