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房產(chǎn)百科：二手房收房驗房時需要注意什么？ 瓊海市房地產(chǎn)，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
?如今瓊海市二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的瓊海買房種類。而且現(xiàn)在瓊海市二手房海南房價也比瓊海市新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。那么瓊海市二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題。
核實房屋產(chǎn)權(quán)情況
??1、使用性質(zhì)：
??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
??2、小心福利房：
??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
??3、產(chǎn)權(quán)所有人：
??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有瓊海房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；
??4、房屋狀態(tài)：
??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
??5、使用期限：
??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
??6、關(guān)注戶口問題
??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將瓊海市房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在瓊海市二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
了解歷史情況
??了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
房屋驗收
??1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：
??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
??2、重點項目：
??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占瓊海市二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；
??3、裝修驗收：
??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識，并落實到合同條款；
??4、設(shè)備情況：
??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚；
??5、市政配套設(shè)施：
??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
??、確認(rèn)瓊海市房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；
??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
??e、是否有供暖；
??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。
物業(yè)交割
??核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。
房屋過戶手續(xù)
??1、擬定合同：
??確定相關(guān)支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)海南房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。
??2、辦理過戶：
??到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。
??3、拿鑰匙：
??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；
??4、確定戶口遷出：
??在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
??以上就是小編總結(jié)的收房驗房時需要注意的問題。
瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。
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