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什么是限價(jià)商品房？限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？ 瓊海市房子，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

限價(jià)商品房和普通的商品房還是有著一定的區(qū)別的。瓊海市購(gòu)房者如果買的是限價(jià)商品房的話，那么在5年之內(nèi)，瓊海市購(gòu)房者是不能再購(gòu)買保障房的。而且購(gòu)買限價(jià)商品房的瓊海市購(gòu)房者，對(duì)于后期買賣房屋也是有著一定的限制條件的。那么，什么是限價(jià)商品房？限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？

什么是限價(jià)商品房

限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。即政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)瓊海市房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么

1、保障對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在瓊海市房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對(duì)象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來(lái)源不同和銷售價(jià)格確定方式不同

首先是土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。其次是銷售價(jià)格確定方式不同。

4、銷售價(jià)格不同和準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同

銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)瓊海市購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

以上就是關(guān)于什么是限價(jià)商品房和限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，由此可見(jiàn)，限價(jià)商品房和普通商品房還是有著一定的區(qū)別的。如果瓊海市購(gòu)房者申請(qǐng)了限價(jià)房的情況下，瓊海市購(gòu)房者在8年之內(nèi)是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在5年之內(nèi)，瓊海市購(gòu)房者是不允許再申請(qǐng)保障性住房的。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家有幫助。

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