打折微信：⒈80⒏98⒉8470

什么時(shí)候海南買房人可以退房？海南新房退房時(shí)間詳解 海南瓊海市房產(chǎn)，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

編者按：安居才能樂(lè)業(yè)，買一套稱心如意的瓊海房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在瓊海市購(gòu)房中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，如開發(fā)商延期交房或是瓊海市購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有就是房屋質(zhì)量不合格，遇到這些問(wèn)題，有些瓊海市購(gòu)房者會(huì)選擇退房，那具體什么時(shí)候瓊海買房人可以選擇退房呢，小編為您詳細(xì)解答瓊海市新房退房時(shí)間。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

(1)逾期交房超過(guò)一定期限。

(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

(3)由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書

具體在以下幾個(gè)時(shí)間段可以退房：

一、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與瓊海買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。瓊海市購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還瓊海市購(gòu)房人繳納的房款。

二、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)瓊海市購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)瓊海市購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，瓊海市購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，瓊海市購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，瓊海市購(gòu)房人就可以要求退房。

四、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

五、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。瓊海市購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。

六、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

八、開發(fā)商把瓊海房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海市購(gòu)房人后，又把瓊海房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知瓊海市購(gòu)房人海南房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，瓊海市購(gòu)房人可以要求退房

至于瓊海市購(gòu)房者提出退房要求，開發(fā)商也同意后，辦理手續(xù)的時(shí)間就要具體看開發(fā)商的辦理速度了。

海南樓盤賣點(diǎn)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō)，演繹著人與自然的和諧。，瓊海市房子。

購(gòu)房熱線：1808⒐82847O

【海南二手房】什么時(shí)候海南買房人可以退房？海南新房退房時(shí)間詳解此文由臻房小何編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/25118.html