打折微信：80982⒏47O
夫妻離婚后海南房產(chǎn)分割，協(xié)議離婚時(shí)海南房產(chǎn)分割原則是什么 海南新房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
很多人在結(jié)婚的時(shí)候都會(huì)購瓊海買瓊海房子，瓊海房子也是一個(gè)家庭的重要財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻方面要離婚，那么瓊海房子的分配問題肯定就是離婚的時(shí)候比較容易產(chǎn)生矛盾的東西，大家肯定都是不想吃虧的，接下來大家就一起了解一下夫妻離婚后瓊海市房產(chǎn)分割和協(xié)議離婚時(shí)瓊海市房產(chǎn)分割原則是什么。
夫妻離婚后瓊海市房產(chǎn)分割
1、第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的瓊海房子：首先，明確產(chǎn)紙，即房屋價(jià)紙，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初瓊海市購房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論瓊海市房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
2、第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的瓊海房子：按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了瓊海市房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
3、第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：瓊海市房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得瓊海市房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
4、第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款瓊海市購房，取得了瓊海市房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
協(xié)議離婚時(shí)瓊海市房產(chǎn)分割原則是什么？
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。醉高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了瓊海市房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。
3、婚后一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)紙存在形態(tài)發(fā)生了變化，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)紙。
前面的文章介紹的就是關(guān)于夫妻離婚后瓊海市房產(chǎn)分割以及協(xié)議離婚時(shí)瓊海市房產(chǎn)分割原則是什么方面的一些內(nèi)容，在離婚的時(shí)候如果瓊海市房產(chǎn)的問題不能私下分配好，那么久只有通過法律的手段來解決了，現(xiàn)在新的婚姻法對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配是有一些明確的規(guī)定的，大家可以自己查詢看看。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、官塘首府：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面）
2、信達(dá)銀海御湖：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）
3、鵬欣白金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)
4、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道
5、博鰲陽光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）
6、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%
7、旺興花園：均價(jià)5400元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)
8、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）
9、陽光海逸：均價(jià)4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）
10、鰲泉仙居：均價(jià)4684元/㎡，樓盤地址：鰲泉仙居位于瓊海市豪華路
購房TEL：⒈808828470
海南瓊海買房|夫妻離婚后海南房產(chǎn)分割，協(xié)議離婚時(shí)海南房產(chǎn)分割原則是什么此文由臻房小昌編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/25374.html
