買房微信：18O89828470

按揭中的房子能賣嗎？怎么賣？ 海南二手房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現(xiàn)在瓊海市房價高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人瓊海市買房都是選擇按揭海南購房。那么按揭海南購房能讓人沒有太大海南購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？



按揭中的瓊海市房子能賣嗎？

??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的瓊海市房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為海南二手房交易是以海南房產(chǎn)證為準的。

??如果你已經(jīng)貸款買了房，但瓊海市房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

按揭中的瓊海市房子應(yīng)該怎么賣？

??還未結(jié)清貸款的瓊海市房子，若已經(jīng)取得了海南房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

??一、轉(zhuǎn)按揭

??即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

??3、買方支付首付款；

??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；

??5、買方向貸款銀行申請海南二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；

??6、賣方向買方實際交付房屋；

??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

??9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。



??二、用買方的首付款繳清剩余貸款

??即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下海南二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

??4、銀行貸后管理出具解押材料；

??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；

??6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該海南房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

??以上就是小編總結(jié)的按揭中賣房相關(guān)的內(nèi)容。




瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)

買房熱線：18089828470

瓊海市按揭中的房子能賣嗎？怎么賣？此文由臻房小王編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/26686.html