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首套房貸款首付多少？首套房應(yīng)該如何界定？ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

看房海南買房的時(shí)候，大部分都會(huì)比較關(guān)系自己將要購買的海南房子算不算是首套房，因?yàn)槭欠袷鞘滋追亢妥约旱睦嬗兄艽蟮年P(guān)系，關(guān)于首套房現(xiàn)在有相關(guān)政策，就是可以享受首付款的優(yōu)惠的以及首套房的上稅優(yōu)惠，那大家知道具體的首套房貸款首付多少？首套房應(yīng)該如何界定？

首套房貸款首付多少

對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

1、商業(yè)貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。

例如一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有海南房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過海南房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄

2、公積金貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次海南購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房應(yīng)該如何界定？

1、付全款買過一套房，再次海南買房申請貸款的，算江陰首套房。

2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，再貸款海南買房的算江陰首套房。

3、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款海南買房的算江陰首套房。

4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款海南買房算江陰首套房。

5、個(gè)人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款海南買房算江陰首套房。

6、個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，海南購房者再次貸款算江陰首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無海南房產(chǎn)，婚后海南買房申請貸款算江陰首套房。

以上就是首套房貸款首付多少？首套房應(yīng)該如何界定的全部內(nèi)容，雖然首套房有優(yōu)惠，但是購買首套房并沒有具體需要支付多少錢首付的說法，只是一個(gè)支付比例，所以大家想要知道自己需要支付多少錢的首付款金額，還需要知道自己將要購買的海南房子總價(jià)格是多少錢，醉為重要的先確定自己是不是屬于首套房購買。

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