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不看吃大虧！買房簽合同時一定要注意的8大問題 瓊海瓊海市新房瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

當我們選好了心儀的瓊海房子之后，下一步就是簽訂瓊海市購房合同。合同簽訂之后，就具備了法律效力。所以，我們在簽訂合同之前，一定要注意合同的內(nèi)容。那么，簽訂合同要注意哪些地方呢？

1、貸款

大部分的人瓊海買房的時候都是交個首付，然后辦理銀行貸款，但如果瓊海市購房者簽訂合同的時候沒有約定好，導致簽后發(fā)現(xiàn)自身問題而貸不了款的，瓊海市購房者是要承擔損失的，不僅定金拿不回來，還可能要承擔違約責任。

2、單價

注意合同里面有沒有說明清楚房屋的單價是多少，如果不說明清楚，假如此時的海南瓊海市房價還會繼續(xù)上漲，信用不夠的開發(fā)商會提高價格，要求瓊海市購房者以目前的海南瓊海市房價來計算。所以，簽合同的時候醉好就注明一下，無論海南瓊海市房價如何變化，房屋單價到底該多少錢每平。

3、違約責任

瓊海市購房合同，不僅是對開發(fā)商的約束，也是對瓊海市購房者的約束，每個人在享受權(quán)力的同時，也承擔著義務。合同中，應對違約結(jié)果與承擔責任做出明確的規(guī)定，出現(xiàn)問題的時候，雙方都能據(jù)此維護自己的權(quán)益。

4、補充協(xié)議

補充協(xié)議，也是瓊海市購房合同重要的一部分，經(jīng)過開發(fā)商和瓊海市購房者商議之后簽訂。但是合同之中的條款，由于瓊海市購房者不是專業(yè)人士，可能落入文字陷阱。所以瓊海市購房者在簽訂合同的時候，醉好帶上專業(yè)人士，以保障自身權(quán)益。

5、房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量問題，受到許多瓊海市購房者的關(guān)心。哪怕可以實地看房，有些地方也是肉眼看不出的，可能住進去才發(fā)現(xiàn)存在問題。所以，為了保障房屋質(zhì)量，要在合同中對建筑標準、交房驗房等等作出規(guī)定。

此外，無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應該使用概念化的詞語。像 "高級"、"名牌"、"精裝修"這類詞語就不應該在附件中出現(xiàn)，而應明確："高級"具體是什么標準、"名牌"到底是什么牌子、"精裝修"要達到什么裝修效果？

6、后期物業(yè)

物業(yè)好不好，與瓊海市購房者的生活息息相關(guān)，影響著今后的幾十年。所以，瓊海市購房者一定要了解樓盤所選的物業(yè)公司，以及后期物業(yè)是否有變更。物業(yè)公司的相關(guān)問題，一定要在合同中進行約定。

7、土地使用權(quán)是否存在抵押

瓊海市購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對瓊海市購房人構(gòu)成法律障礙，影響瓊海市購房人的順利瓊海市購房。

8、五證一書

簽訂合同之前，一定要開發(fā)商出示五證一書，五證齊全，才能辦理不動產(chǎn)證。有的開發(fā)商五證不齊，就開了預售，以致于瓊海市購房者在很長一段時間內(nèi)拿不到不動產(chǎn)證。而不動產(chǎn)證，是瓊海市購房者保障自己權(quán)益的憑證。

對于一個家庭來講，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的。沒有人希望自己花高價買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的。所以，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意。

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