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交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止損失？ 海南房價，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

等了很久的海南新房終于要交房了，本來是件開心事，然而，交房驗房卻并沒有想象的那么簡單，出現(xiàn)實際面積與合同面積不符是常有的事兒。那么，交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？如何防止損失呢？今天小編就來為大家做詳細(xì)的介紹。

一、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，海南購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

海南購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

房屋實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的瓊海房價款由海南購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

房屋實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的瓊海房價款及利息由出賣人返還海南購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙超出3％，海南購房者請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應(yīng)予支持。

海南購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

房屋實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出3％部分的瓊海房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸海南購房者。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

房屋實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過3％部分的瓊海房價款由出賣人雙倍返還海南購房者。

二、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

購買期房時，簽訂海南購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進(jìn)行索賠。海南購房者一定要學(xué)會在海南購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點如果在海南購房合同中明確列出，將會為海南購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認(rèn)后，海南購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，海南購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，海南購房者應(yīng)拒絕收房。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海市新房

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