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公共維修基金和物業(yè)費(fèi)之間有什么區(qū)別？ 瓊海買(mǎi)房瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
在瓊海市買(mǎi)房時(shí)，除了要交房款之外，還要另外再支付兩個(gè)費(fèi)用，一個(gè)是公共維修基金費(fèi)，另一個(gè)是入住后應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)。很多業(yè)主把這兩項(xiàng)費(fèi)用混為一談，覺(jué)得沒(méi)什么區(qū)別。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是不對(duì)的，它們是有區(qū)別的，具體什么區(qū)別小編下面進(jìn)行詳細(xì)的解說(shuō)，一起來(lái)看看吧。
一、什么是公共維修基金？
公共維修基金又稱為房屋養(yǎng)老金或者是大修資金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋房款的2％－3％。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設(shè)施的大、中修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造。
公共部位指的是住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
二、什么是物業(yè)費(fèi) ？
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
那么物業(yè)費(fèi)的使用具體包含哪幾個(gè)方面，下面簡(jiǎn)單來(lái)可以看一下：
三、房屋公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別？
區(qū)別1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同
房屋的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒(méi)有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動(dòng)工。
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢(qián)使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不能以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會(huì)可以開(kāi)會(huì)決議物業(yè)公司的去留。
區(qū)別2、費(fèi)用的使用流程不同
公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。
物業(yè)費(fèi)則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以直接使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。
區(qū)別3、使用范圍
公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的瓊海市房子幾乎15～20年都用不著。
物業(yè)費(fèi)一般用于清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等，屬于日常維修費(fèi)用。
上面小編為大家詳細(xì)介紹了什么是房屋公共維修基金，什么是物業(yè)費(fèi)，以及它們之間的區(qū)別，希望這些內(nèi)容可以幫到大家。
瓊海瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海買(mǎi)房，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。
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