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什么時(shí)候瓊海買房便宜？買便宜的瓊海市房子要注意什么 海南瓊海二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在的年輕人都愿意到更大的城市中去尋找發(fā)展機(jī)會(huì)，在城市中生活離不開瓊海買瓊海房子的問題，瓊海市房價(jià)越來越高，個(gè)人的收入有限，大家的瓊海購房壓力都不小，面臨購瓊海買房屋的時(shí)候，大家都想要節(jié)省一些瓊海購房費(fèi)用，那么什么時(shí)候瓊海買房便宜呢？購買便宜的瓊海房子要當(dāng)心哪些問題呢？

什么時(shí)候瓊海買房便宜？

1、冬季夏季瓊海買房議價(jià)空間大

瓊海買房也要分季節(jié)，四季之中冬天、夏天瓊海買房相對(duì)來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的兩個(gè)月是年中的6月底和年終的12月底，一般會(huì)推出很多促銷降價(jià)活動(dòng)，瓊海市房價(jià)優(yōu)惠條件相對(duì)好些。

2、參加瓊海市房產(chǎn)交易會(huì)或買清盤房

如今各行各業(yè)都盛行舉辦展會(huì)的方式進(jìn)行銷售，而房瓊海市房產(chǎn)交易會(huì)一說。除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價(jià)活動(dòng)，還有的就是去現(xiàn)場(chǎng)參加一些瓊海市房產(chǎn)交易會(huì)。這時(shí)瓊海買房的選擇機(jī)就會(huì)比較多，若碰上促銷、送禮等活動(dòng)也能節(jié)省不少開支。

3、看政策調(diào)控

政策不是一成不變的，也會(huì)隨著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，在國家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個(gè)不錯(cuò)的瓊海買房機(jī)會(huì)。因?yàn)樾乱?guī)出臺(tái)一般都是會(huì)以限制瓊海市房價(jià)調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會(huì)給樓市帶來一個(gè)“制冷”效果，那么在這段時(shí)間瓊海市房價(jià)普遍會(huì)得到一定控制。

哪些瓊海房子再便宜也不能買？

1、小產(chǎn)權(quán)房

大多數(shù)的瓊海購房者都很清楚，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給瓊海購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行海南房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

2、交易受限的瓊海房子

瓊海房子交易受限主要是受政策影響，對(duì)于瓊海購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的瓊海房子不僅僅是XG，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的瓊海房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。

3、爛尾樓

一聽爛尾樓就能聯(lián)想到不好的事情，買到爛尾樓是叫人頭疼的事情。其實(shí)國家對(duì)商品樓的預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)于那些沒什么資質(zhì)和品牌優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商，盡量不要考慮他們開發(fā)的樓盤。此外，也不要在開發(fā)商取得預(yù)售證之前下定簽合同。

4、房齡太大的海南二手房

房齡大的海南二手房不能保證房屋質(zhì)量是否完好，質(zhì)量存在問題的瓊海房子，住進(jìn)去對(duì)于房主來說，也會(huì)存在安全隱患。另外如果海南二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

2、融創(chuàng)·博鰲金灣：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南博鰲濱海大道8號(hào)

3、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

4、新天嘉博園三期：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

5、兆南萬泉綠洲：均價(jià)4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))

6、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

7、海南佰悅灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

8、天來泉二期：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁

9、博鰲印象：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪

10、海逸廣場(chǎng)：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

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