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買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？首套房如何來(lái)界定？ 瓊海房?jī)r(jià)，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

瓊海買(mǎi)房由于需求不同，因?yàn)榇蠹宜幍挠^點(diǎn)也是不同的，有的人有錢(qián)是為了touzi，會(huì)大批量的瓊海買(mǎi)瓊海市房子，有的人瓊海買(mǎi)瓊海市房子則是為了居住，因此在瓊海買(mǎi)瓊海市房子的時(shí)候會(huì)非常的用心，所以要想買(mǎi)到瓊海市房子，并且順利的買(mǎi)到瓊海市房子，我們需要了解的問(wèn)題還是蠻多的，今天呢，就跟隨大家一起學(xué)習(xí)了解一下瓊海買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？首套房如何來(lái)界定的知識(shí)吧。

瓊海買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。瓊海買(mǎi)房前一定要先看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。要搞清楚所海南購(gòu)瓊海市房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、簽合同。簽合同前要確認(rèn)買(mǎi)賣雙方合法身份，簽署瓊海房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納海南購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)。海南購(gòu)房辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入瓊海買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)紙?jiān)u估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

4、交房。交房時(shí)必須按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得瓊海房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

首套房如何來(lái)界定？

1、家庭唯一海南購(gòu)房常稱首套海南購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限海南購(gòu)房屋類型。

2、在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，瓊海市房子沒(méi)有賣掉，再瓊海買(mǎi)房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的瓊海市房子，再瓊海買(mǎi)房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的瓊海市房子是否已經(jīng)賣掉，再瓊海買(mǎi)房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款海南購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付醉少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)瓊海買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？首套房如何來(lái)界定的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們明白了瓊海買(mǎi)瓊海市房子大家都希望是首套房，因?yàn)槭滋追繃?guó)家給了優(yōu)惠政策，但是首套房是有保準(zhǔn)的，只有符合標(biāo)準(zhǔn)你買(mǎi)的瓊海市房子才是質(zhì)量好的瓊海市房子，所以大家要準(zhǔn)備好所需要的手續(xù)，趕緊去選購(gòu)自己喜歡的瓊海市房子吧，希望上文小編的知識(shí)解析可以幫助到大家。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

2、中視萬(wàn)泉灣：均價(jià)5225元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路北側(cè)

3、鰲泉仙居：均價(jià)4684元/㎡，樓盤(pán)地址：鰲泉仙居位于瓊海市豪華路

4、旺興花園：均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào)

5、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

6、博鰲陽(yáng)光海岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)）

7、兆南萬(wàn)泉綠洲：均價(jià)4980元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))

8、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市濱海大道

9、新天地陽(yáng)光城：均價(jià)5660元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市興海中路與愛(ài)華東路交匯處

10、博鰲假日海岸：均價(jià)5400元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市 博鰲

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