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貸款買二套房首付多少 海南瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低首付比例不低于40%。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。

北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條瓊海購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭瓊海購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自瓊海購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自瓊海購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

1、借款人具有完全民事行為能力。具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。

2、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。借款人和瓊海購房合同中的瓊海購房人必須一致。具有不低于購買自住住瓊海市房價紙30%以上(海南二手房40%以上)的自有資金。購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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瓊海年平均溫度12~19℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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