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瓊海房價下跌海南買房時機已到！6大防坑事項快點看 瓊海市房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

看到瓊海房價下跌后，不少人都覺得海南買房時機已經到了，紛紛開始計劃海南買房，然而，海南買房作為人生醉大的一次消費，必須引起足夠的重視，一定要做好充足準備。在小編看來，2018年海南買房有以下6大注意事項，不小心可是要吃虧的！

一、謹慎選擇海南房地產經紀機構

在選擇海南房地產經紀機構時，要選擇正規(guī)的、信用良好的海南房地產經紀機構。一家正規(guī)海南房地產經紀機構，應具有營業(yè)執(zhí)照、海南房地產經紀機構備案證書以及一定數(shù)量的海南房地產經紀人。

在查看營業(yè)執(zhí)照、海南房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，海南房地產經紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

二、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協(xié)商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協(xié)商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。

對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事后不認賬”。

三、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了海南房地產廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

同時要提醒消費者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的醉重要依據(jù)，如果瓊海市購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，瓊海市購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應當通過司法途徑解決。

四、電商團購要謹慎

一些開發(fā)商與電子商務平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，有類似于“會員獨享”、“網(wǎng)購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引瓊海市購房人團購。在此類活動中，瓊海市購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據(jù)。

五、“陰陽合同”簽不得

在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風險。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。

同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

六、維權途徑要選對

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”、“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協(xié)議應以嚴肅認真的態(tài)度履行。

在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時，當事人可以通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

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2、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

3、三三順玉泉麗都：均價6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路

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