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用公積金貸款有哪些好處？ 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著海南房?jī)r(jià)的不斷上漲，瓊海市買(mǎi)房也越來(lái)越困難，貸款也成為不少人瓊海市買(mǎi)房的必經(jīng)之路。大家都知道，瓊海市買(mǎi)房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款瓊海市買(mǎi)房備受大家喜愛(ài)，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？

使用公積金好處有哪些？

1、免征個(gè)人所得稅

公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí)，職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。

2、貸款利率低

住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，比如：省錢(qián)、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款醉高能貸到8成左右，且對(duì)房齡和年限要求比較低。

3、資金可翻倍

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

4、可作養(yǎng)老金

員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

5、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

6、可提前提取

員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)醉低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

使用公積金貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、申貸材料要提前準(zhǔn)備

眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長(zhǎng)。為了縮短貸款審批時(shí)間，也為了成功拿到貸款，借款人醉好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準(zhǔn)備。

2、注意貸款條件

一般公積金管理中心對(duì)公積金貸款時(shí)間的要求是連續(xù)繳存6個(gè)月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個(gè)月以上。申請(qǐng)住房公積金貸款，要正確評(píng)估自己的還款能力，有沒(méi)有不低于海南房?jī)r(jià)30%的首付，以及每月償還本息的能力。

3、首付比例不能太低

有些海南購(gòu)房者為了多使用貸款，就想著少付首付，但如果首付比例太低，申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被拒，一般來(lái)說(shuō)，首套房公積金貸款首付比例為20%！

4、公積金不能作為房屋首付

這里我們要了解公積金的消費(fèi)原則：先消費(fèi)后提取，也就是說(shuō)只有在海南購(gòu)房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來(lái)緩解我們的海南購(gòu)房還款壓力。

5、保持個(gè)人征信良好

個(gè)人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個(gè)人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會(huì)受到影響，所以海南購(gòu)房者平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好！

雖然目前各地都是允許通過(guò)使用公積金來(lái)貸款瓊海市買(mǎi)房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在海南購(gòu)房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款瓊海市買(mǎi)房需要滿足的條件，當(dāng)然實(shí)際還是需要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)作出的規(guī)定為準(zhǔn)，建議各位海南購(gòu)房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷(xiāo)手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類(lèi)，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海房產(chǎn)

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