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什么情況下可以選擇退房？ 海南瓊海購(gòu)房，瓊海買房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

開(kāi)發(fā)商“五證”不全的、未經(jīng)海南購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的、超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的、瓊海房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過(guò)3%的，都有權(quán)選擇退房。

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一、開(kāi)發(fā)商“五證”不全的

如果開(kāi)發(fā)商的“五證”不全，那開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下海南購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還海南購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注：“五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

法律依據(jù)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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二、未經(jīng)海南購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

海南購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)瓊海房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在海南購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)海南購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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三、超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

海南購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為海南購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于海南新房辦理瓊海市房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房者可以提出退房。

《城市海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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四、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。海南購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被海南購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，海南購(gòu)房者可以單方面解除合同。

法律依據(jù)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　

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五、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

1.房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

2.由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響海南購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，海南購(gòu)房者需要警惕了。

法律依據(jù)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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六、瓊海房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在海南新房比較少見(jiàn)，但是也有案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的瓊海房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分瓊海房子賣給了海南購(gòu)房者，而海南購(gòu)房者并不清楚瓊海房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，海南購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

法律依據(jù)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第（二）項(xiàng)：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

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七、房屋面積差超過(guò)3%的

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3%的話，海南購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的瓊海市房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付瓊海市房?jī)r(jià)款利息。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十條：

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：　　

（一）面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算瓊海市房?jī)r(jià)款；　　

（二）面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

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大家注意，如果在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候選擇退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開(kāi)發(fā)商為自己開(kāi)脫，維護(hù)不了自己的同時(shí)，被開(kāi)發(fā)商倒打一耙。

海南房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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