咨詢微信：18O89828470

個(gè)人買二手房要準(zhǔn)備多少錢首付款？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 瓊海房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)在雖然瓊海市房?jī)r(jià)很貴，但是也有一些比較有能力的人可以自食其力購(gòu)瓊海市買海南房子，現(xiàn)在瓊海購(gòu)房的隊(duì)伍里，有以家庭為單位瓊海購(gòu)房的，有小兩口瓊海購(gòu)房的，也有自己掙錢瓊海購(gòu)房的，大家如果是選擇購(gòu)買瓊海二手房，肯定要提前了解瓊海二手房的種種，那么個(gè)人買瓊海二手房要準(zhǔn)備多少錢首付款？買瓊海二手房注意事項(xiàng)有哪些？

個(gè)人買瓊海二手房要準(zhǔn)備多少錢首付款？

瓊海二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。但是我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的瓊海二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的海南房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估紙”的七成。

即如果100萬(wàn)的海南房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)，瓊海購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，瓊海二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。

買瓊海二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉瓊海二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到瓊海市買房收益的分配問題，終影響到瓊海二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊海市房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)瓊海二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

以上就是個(gè)人買瓊海二手房要準(zhǔn)備多少錢首付款？買瓊海二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，瓊海二手房瓊海市房?jī)r(jià)是現(xiàn)在在海南房產(chǎn)市場(chǎng)上的地位可以說(shuō)比海南新房還高，所以現(xiàn)在的瓊海二手房是很受歡迎的，大家在購(gòu)買瓊海二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜歡的海南房子，就可以繼續(xù)下一步流程了。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市房產(chǎn)

咨詢V信：1808⒐828470

【海南瓊海市購(gòu)房分析】個(gè)人買二手房要準(zhǔn)備多少錢首付款？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？此文由臻房小褚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/36843.html