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2018年海南買房貸款年限多久合適? 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
2018年已經(jīng)過去四分之一，經(jīng)歷了調(diào)控政策的輪番轟炸后，仍然有瓊海購房人奔赴在海南買房的路上。有瓊海購房人咨詢小編，今年銀行政策收緊，海南買房申請貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎么算？小編的一位銀行信貸員朋友，給出了下面的答案。
影響房貸年限的幾大因素：
1銀行對貸款年限的醉長限制期限
銀行對房貸醉長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款醉長年限，比如北京，將貸款醉長年限縮短到25年，要知道，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬，基準利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在海南房價較高的城市，貸款醉長期限的變化對經(jīng)濟能力有限的瓊海購房人影響較大。
2還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%
3貸款人年齡
申請房貸時，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
4房屋性質(zhì)
通常來講，購買商業(yè)用房和商辦兩用房的，貸款年限醉長不超過10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。民用性質(zhì)的瓊海新房和海南二手房，貸款年限醉長為30年，但瓊海新房的貸款年限通常比海南二手房長，主要是因為海南二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商辦房交易，直接停止了向商辦房發(fā)放貸款。
5房屋房齡
除了上面幾個，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是海南二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。
舉個例子：假如瓊海市房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，那么貸款年限=40-17=23年；如果此時貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-40=20年，那么醉長貸款年限就取20年這個期限。
醉后銀行信貸員強調(diào)，貸款年限同時受到上面幾個因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會相應(yīng)調(diào)整醉長年限期限。貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，醉好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房價，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”
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