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開(kāi)發(fā)商交房有門(mén)檻，哪些情況可以拒收房? 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。

每年的春節(jié)前后都是交房的高峰期,按理說(shuō)歷經(jīng)了辛苦的選房海南購(gòu)房,順利交房就在眼前,理應(yīng)高興,但考慮到并非所有住房都能夠順利通過(guò)驗(yàn)收,建議海南購(gòu)房者要對(duì)交房過(guò)程可能存在的問(wèn)題心中有數(shù)。

即將交房的樓棟要具備哪些條件才可以交房呢?對(duì)海南房子不滿意,業(yè)主是否有權(quán)利拒絕交房呢?

一、開(kāi)發(fā)商需具備的交房條件

(1)應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗(yàn)收備案表

(2)房屋不存在漏水、滲水、嚴(yán)重裂縫、天花板脫落等導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的瑕疵

(3)買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他交樓條件,如永久水電等

二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房

(1)房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件

約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在海南購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下,法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則,充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立,海南購(gòu)房者就可以拒絕收房。例如,雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則海南購(gòu)房者可以拒絕收房,如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房,海南購(gòu)房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件

我國(guó)法律規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等,未取得《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房,海南購(gòu)房者可以選擇拒收房屋,相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

三、收房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?如何應(yīng)對(duì)?

1、未能按時(shí)交房

按合同約定,發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買(mǎi)家,告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),如海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的醉后期限之日起承擔(dān)所有海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

對(duì)策:海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上海南購(gòu)房者出差,可通過(guò)電話或親友咨詢(xún)具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí),可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,另行約定時(shí)間,并用書(shū)面形式確認(rèn)。

2、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全,驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤(pán)“三書(shū)一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成,有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。

對(duì)策:遇到這種情況,海南購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房,也要在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣,并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先簽文件后驗(yàn)房

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)房的方法,使海南購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策:海南購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里,不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況,也可與開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

4、開(kāi)發(fā)商大事化小

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題,到時(shí)讓人修修就可以了,想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

對(duì)策:不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,無(wú)論大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。

5、小區(qū)配套不齊全

驗(yàn)房時(shí),業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi),對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定,如同期建設(shè)的車(chē)庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。

對(duì)策:在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí),要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同條款中,并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。

6、巧立名目亂收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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