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遇延期交房該怎么辦？瓊海購房者可以退房嗎 海南瓊海市樓盤，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢。。
延期交房的情況其實(shí)在生活中還是比較常見的，不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房時(shí)間并不久，瓊海市購房者也就不會(huì)深究，但由于現(xiàn)在購買的海南新房大多數(shù)都是期房，海南房子在還沒有修建好的情況下，誰都不能保證什么時(shí)候能夠交房，有的開發(fā)商延期交房的時(shí)間還不短，那么遇延期交房該怎么辦呢？遇延期交房瓊海市購房者可以退房嗎？
遇延期交房該怎么辦？
1、看延期時(shí)間
開發(fā)商延期交房分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，瓊海市購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
2、與開發(fā)商協(xié)商
瓊海市購房者針對開發(fā)商延期交房時(shí)間的長短來判斷該如何處理問題，首先要跟開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，瓊海市購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果瓊海市購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。
3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
房屋買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那瓊海市購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。
4、向房管部門反饋
消費(fèi)者協(xié)會(huì)對開發(fā)商沒有約束力，瓊海市購房者還可以向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段要求開發(fā)商及時(shí)地、足額地對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
5、提起訴訟
以上幾種方式都沒有什么效果的情況下，瓊海市購房者可以向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。
遇延期交房瓊海市購房者可以退房嗎？
在法律上，如遇到延期交房問題，先看瓊海市購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天瓊海市購房者可解除合同。瓊海市購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件瓊海市購房者也是可以解除合同的。
以上就是關(guān)于遇延期交房該怎么辦以及瓊海市購房者是否可以退房的介紹了，如遇到開發(fā)商延期交房的時(shí)候，瓊海市購房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。
海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海購房。
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