買房微信：1⒏089828⒋70

房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

現(xiàn)在的購(gòu)海南買房屋方式有許多，而其中福利性醉高的也就是貸款，貸款海南買房也隨著時(shí)代的發(fā)展而變?yōu)榱顺绷?，雖說使用貸款的人非常多，但貸款辦理時(shí)流程依然繁瑣，一些人在辦理完貸款后也會(huì)想著后期的還款，那么小編就來介紹一下有關(guān)于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？

房貸提前還劃算嗎？

1、還款中期不用急

目前，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。

等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前，節(jié)省的利息并不多。

2、公積金有結(jié)余

對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前一部分房貸，但不必全部，因?yàn)橐坏┓抠J全部后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職工人除瓊海購(gòu)房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋XG政策，大部分人不太可能多次瓊海購(gòu)房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

貸款人可以房貸提前還款一部分后，致使每月的還貸金額與自己的公積金金額相當(dāng)，這樣既不影響自己的日常生活，也可以有效的使用公積金。

房貸辦理流程是什么？

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發(fā)的海南新海南房子，需要以剛買的瓊海房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

2、海南二手房按揭貸款

買的是海南二手房，需要以剛買的瓊海房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)海南二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么的具體介紹，提前還房貸款是還款方式的一種，這一方式對(duì)于有些人來說很劃算，但對(duì)于另一些人來講也許并沒有那么好，所以具體選擇哪種大家還得要根據(jù)情況來決定，這點(diǎn)是一定要去注意的。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市買房，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

買房V信：180898284⒎0

瓊海房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/39135.html