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買瓊海市二手房有海南購房合同嗎？簽訂瓊海市二手房海南購房合同要注意什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
瓊海二手房買賣在瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見大家，如果要購買瓊海二手房的話，要注意一下瓊海購房合同的相關(guān)問題，簽訂合同一定要細(xì)心，先了解合同的具體條款，這樣才能放心的簽訂合同，那么買瓊海二手房有瓊海購房合同嗎？簽訂瓊海二手房瓊海購房合同要注意什么？我們來了解一下關(guān)于瓊海二手房瓊海購房合同的相關(guān)事宜。
買瓊海二手房有瓊海購房合同嗎？
瓊海二手房時(shí)有瓊海購房合同的，但是在購買時(shí)也要注意流程：
1、購買瓊海二手房，重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬瓊海購瓊海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
2、其次要搞清楚所瓊海購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，瓊海二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
3、在購買瓊海二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。瓊海二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
簽訂瓊海二手房瓊海購房合同要注意什么？
1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
2、注意價(jià)格與傭金條款。如瓊海二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致;中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國(guó)家規(guī)定的上限比例。
3、注意房款支付條款。瓊海二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為瓊海二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
5、違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟方式救濟(jì)。
如果購買瓊海二手房的話，大家要注意一下瓊海購房合同的簽訂問題，合同上關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)等的細(xì)節(jié)問題都會(huì)寫清楚，以上就是關(guān)于買瓊海二手房有瓊海購房合同嗎和簽訂瓊海二手房瓊海購房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家在購瓊海市買房屋的時(shí)候一定要注意相關(guān)的合同條款問題。
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