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不要買這五類房子 再交易難轉(zhuǎn)手且賣不上價(jià)！ 海南房地產(chǎn)，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

對于海南買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，更要能夠全方位思考瓊海市房子的價(jià)紙。有些瓊海市房子連瓊海房產(chǎn)證都辦不下來，又影響戶口、小孩上學(xué)，而且市場上有些瓊海市房子還很難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎?

1、小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。這意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無望。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給瓊海市購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有海南房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。

2、特殊政策限制的瓊海市房子

還有其他一些特殊性質(zhì)的瓊海市房子，比如北京近日推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種瓊海市房子價(jià)格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購買相應(yīng)的份額，是通過實(shí)行政府與瓊海市購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次瓊海市購房人。因此，有政策限制的瓊海市房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響自己的居住和使用。

這種瓊海市房子好是好，畢竟價(jià)格相對較低，但是，這類瓊海市房子不單“XG”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

3、熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下弊端：

商住兩用房土地出讓年限醉長為50年，而且現(xiàn)在需要全款海南買房;大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅;商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施;商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多;商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜，居住環(huán)境差。

例如，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”瓊海市房子的XG問題。對于個(gè)人瓊海市購房者來說，之前商業(yè)的商住房，現(xiàn)在不僅XG，而且只能買二手商住房，此外，商住房瓊海市購房人必須滿足在京無住房和商辦類瓊海房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個(gè)人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。

4、房齡較大的瓊海二手房

買瓊海二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果瓊海二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會影響瓊海二手房的評估。而買瓊海二手房終能貸多少款，是由評估紙決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的瓊海市房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價(jià)紙。

5、產(chǎn)權(quán)不明確的瓊海市房子

有些人在海南買房時(shí)會用親戚朋友的海南買房指標(biāo)瓊海市購房，這種瓊海市房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說瓊海市房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對瓊海市購房人很不利。

比如，瓊海市房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房子，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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