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海南買房認(rèn)購，六步教你學(xué)會(huì)瓊海市新房的認(rèn)購流程 瓊海新房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。
現(xiàn)在很多朋友都有海南買房的想法和打算，但是一旦真正著手開始海南買房，卻發(fā)現(xiàn)根本不知道應(yīng)該從何下手，其實(shí)海南買房的流程很簡(jiǎn)單，包括看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—瓊海購房資格審核—簽訂瓊海購房合同—付首付這六步，但是很多瓊海購房新手對(duì)于這六步還是會(huì)有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下瓊海新房的認(rèn)購流程。
瓊海新房認(rèn)購簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
1、選房
瓊海購房者在決定海南買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的瓊海房子可能會(huì)提前被選走。建議瓊海購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：
①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價(jià)款計(jì)算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限；
3、交定金
很多瓊海購房者在選好房簽訂好認(rèn)購書后，開發(fā)商就會(huì)要求瓊海購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20％。實(shí)也就是說大家繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20％。
4、瓊海購房資質(zhì)審核
有些城市已經(jīng)對(duì)房屋實(shí)施XG了，所以需要先對(duì)瓊海購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。瓊海購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，瓊海購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
5、簽訂瓊海購房合同
瓊海購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂瓊海購房合同。瓊海購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
6、付首付
簽訂瓊海購房合同后，就可以直接付首付了。
在認(rèn)購瓊海新房的過程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購書、瓊海購房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家在認(rèn)購瓊海新房時(shí)有所幫助。
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