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二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么？ 海南瓊海市房子，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

關于瓊海二手房的貸款辦理，大家總是有很多不清楚的地方，因為瓊海二手房貸款辦理真的是很復雜的，不過并不是說大家海南買房就要成為海南買房的專家，至少大家在貸款海南買房之前，對需要辦理的手續(xù)還是要一清二楚吧，如果不清楚的朋友，就看下面的文章內(nèi)容，那瓊海二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么？

瓊海二手房貸款手續(xù)怎么辦理？

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

辦理貸款手續(xù)前要注意什么？

1、選對貸款銀行：不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但瓊海市購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。如果買的是現(xiàn)房或者瓊海二手房，可自行選擇貸款銀行。

2、選擇合適的還款方式：這一點很多瓊海市購房者都會忽略，如今銀行貸款海南買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。

3、貸款資料真實有效：對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

4、量力而行：在辦理貸款海南買房手續(xù)之前，瓊海市購房者要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。

以上就是瓊海二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么的全部內(nèi)容，瓊海二手房的手續(xù)只要大家稍稍用心去了解，基本都不會出錯，就算再辦理的時候忘記了，但是只要工作人員一提醒就能一下子想到，在辦理貸款的時候也有需要注意的地方，大家還是要記一下。

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