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不該交的不要多交！贈送面積還要收物業(yè)費？ 海南瓊海購房，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

由于現(xiàn)在瓊海房價居高不下，因此，海南買房市場上是一片慘淡，為此，開發(fā)商就會搞各種優(yōu)惠活動來增加銷量，比如，“海南買房送面積”?？吹介_發(fā)商宣傳單子上赫然寫著“海南買房送面積”這五個大字，相信不少業(yè)主都被吸引到了，畢竟同樣的價錢，可以買到更多的面積，不過，海南買房贈送的面積還要交物業(yè)費嗎？這是許多業(yè)主心中的疑問，在本文中，小編就來為大家解答這個疑惑。

一、贈送的面積都有哪些形式呢？

一般來說，“海南買房送面積”是開發(fā)商為了增加銷售量而搞得折扣活動，那么一般都會以哪些形式呈現(xiàn)呢？一般來說，贈送面積通常就是指不計算價格的面積并且不計入海南購房合同的面積，一般有五種形式，包括露臺、地下室、閣樓、陽臺及入戶花園。

在通常情況下，不少海南購房者都是沖著“海南買房送面積”的誘惑來購買的，卻往往不知道“海南買房送面積”也有內(nèi)幕：比如，不知道屋頂花園及庭院這些地方其實是屬于小區(qū)物業(yè)共有財產(chǎn)，而開發(fā)商往往是無權(quán)贈送的。因此，在海南買房時，一定要注意了，贈送屋頂花園及庭院是假的。

二、贈送面積還要收物業(yè)費嗎？

一般來說，當(dāng)業(yè)主入住之后，是要繳納物業(yè)費的，一般來說，物業(yè)費是以面積來計算的，那么贈送面積也要收物業(yè)費嗎？其實，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是以房屋登記的面積（不含附屬間）作為主要依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)費。

因此，從上面的內(nèi)容中的信息，大家也就知道了，其實，關(guān)于贈送面積是否收取物業(yè)費的問題，主要取決于贈送面積是否包含在不動產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積內(nèi)。也就是說，如果贈送面積登記在不動產(chǎn)權(quán)證上，就要交物業(yè)費。

三、贈送面積計入不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

在上面的內(nèi)容中，小編就說了，登記入不動產(chǎn)權(quán)證的面積都是要交物業(yè)費的，然而問題是，贈送面積一般會登記入不動產(chǎn)權(quán)證嗎？一般來說，贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)面積與套內(nèi)面積內(nèi)的，即不顯示在不動產(chǎn)權(quán)證上。

當(dāng)然了，小編說的只是一般情況，也就是說，并不包括全部都是如此，因此，海南購房者你可這樣判斷：如果開發(fā)商與你簽訂的合同或者補充協(xié)議中有贈送面積說明，那么這部分面積會計入瓊海房產(chǎn)面積；若沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)務(wù)應(yīng)暫時按照房屋買賣合同中的建筑面積繳納物業(yè)費。

另外，在實際生活中，還會出現(xiàn)這樣一種情況，就是贈送面積不登記在不動產(chǎn)權(quán)證，可在交物業(yè)費時已將該算入在內(nèi)了，那么怎么辦呢？其實，若已辦理產(chǎn)權(quán)登記，且產(chǎn)權(quán)面積不包括贈送面積，可要求物業(yè)公司退還之前已繳納的物業(yè)費。

四、物業(yè)多收取的物業(yè)費不退換，那么要如何處理呢？

其實，在實際生活中，這種情況也是多有發(fā)生的，那么業(yè)主該如何要回多交的物業(yè)費呢？不要怕，小編這就來教你一些招數(shù)：首先，海南購房者即業(yè)主你要與物業(yè)公司進(jìn)行交涉；其次，保留相關(guān)證據(jù)注意保留并向業(yè)主委員會反映；醉后，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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