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按揭的房子可以出租嗎 海南房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

部分房東出于開源節(jié)流、照顧海南房子、在外出差等各種各樣的原因，希望將還在按揭的海南房子出租。不過，大家都有共同的困惑，按揭的海南房子可以出租嗎？會不會違反相關(guān)法律法規(guī)呢？

一、住房按揭是什么？

住房按揭就是瓊海購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭人將瓊海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清按揭貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權(quán)。

二、按揭是什么？

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。如果出租人想出租按揭房，可以選擇向貸款銀行提出申請，經(jīng)過銀行同意后再出租該房屋。同時，將該房屋出租后，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。

三、抵押權(quán)與出租權(quán)沖突嗎？

另外需要注意的是，在出租給租客時要事先告知其該房屋的情況是屬于按揭房，這個是租客的知悉權(quán)。

因為雖然他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個他物權(quán)是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)，而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。但是用益物權(quán)和抵押權(quán)在行駛過程中會產(chǎn)生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，肯定會影響到后設(shè)定的租賃，如何解決這種矛盾?

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。

《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！笨梢?，后成立的承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利時可以不考慮租賃事實(shí)的存在，租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。

同時應(yīng)當(dāng)注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的，承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當(dāng)事人有約定的除外。

因?此，承租人在租賃房屋時要核實(shí)房屋的抵押情況。

總結(jié)：

按揭人對于按揭房只有使用權(quán)而無所有權(quán)，所以按揭房可以出租，但不能出售。

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